Estudio de detalle Vila-Real

Este Estudio de Detalle (que finalmente no se tramitó) tenía por objeto la distribución de la edificabilidad y la reordenación de los volúmenes de edificación de la manzana 638 siempre ajustándose a lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Urbana de Vila-Real.

Para ello, profundizó en la mejora de la organización de los volúmenes y de la edificabilidad adjudicada en respuesta a dos situaciones diferentes:

• La relación con el entorno hacia la Avenida Grecia, en la que el edificio se integra con el resto de la zona urbana, respondiendo el edificio en esta orientación de manera mimética al resto de la zona urbana. E.S.A, cuya estructura está basada en bloques en manzana semiabierta de 6 plantas de altura. Por dicho motivo el volumen de la edificación orientado a la Avenida Grecia se resuelve mediante bloque lineal de 14m de profundidad y con una altura máxima de PB + 6 plantas alzadas + ático. La planta baja ocupa la totalidad de la parcela a excepción de 3m de retranqueo de la edificación paralela al vial peatonal.
• La respuesta de la edificación en la fachada opuesta se resuelve mediante tres bloques en forma de torre de 14 plantas alzadas sobre la planta baja que dan respuesta al límite del suelo urbano del municipio en su zona norte y que quedan situadas junto al bucle de conexión con la CN-340 y junto al acceso al municipio en su parte norte, consiguiendo que la entrada al municipio quede marcada por el desarrollo singular de la edificación.

La edificabilidad que se adjudicó a la manzana 638 fue de 48.649,70m2 y es la máxima edificabilidad que permitía la ordenación de volúmenes del P.G.O.U. de Vila-Real